Пятигорск, 16 марта 2020г.
Экспертами агентства РИА «Рейтинг» было подготовлено исследование в регионах Российской Федерации по доступности ипотеки, за период 2018-2019гг. При расчетах использовались данные Центробанка и Росстата.Последние строчки занимают северокавказские республики — Дагестан, Чечня и Ингушетия.
Своим видением развиия рынка ипотечного кредитования в регионах Росии и на Северном Кавказе с читателями издания «Городской ТелеграфЪ» поделилась кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и финансового права Северо-Кавказского института РАНХиГС Надежда Гусельщикова.
«Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры среднего качества площадью 60 квадратных метров в своём регионе при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идёт на выплату ипотеки, 30% - на прочие расходы» - данные в описании методики составления рейтинга агентства РИА «Рейтинг».
Наибольшую популярность ипотека имеет в Ямало-Ненецком автономном округе, доля семей, которые могли, купить квартиру в ипотеку составила 26,6%. На второй и третьей строчке в рейтинге занимают два других региона: Магаданская область и Ханты-Мансийский автономный округ - Югра.
Ставропольский край находится на 60 месте, доля семей, которые могли, купить квартиру в ипотеку составила 26,6%.
Республика Дагестан находится на 82 месте, доля семей, составила 10,0%. Чеченская республика на 83 месте, доля семей -8,8%.
Ингушетия находится на последней строчки - доля составила 8,5%.
Данная ситуация возникла в связи с низкими заработными платами и высокой безработицей. При этом стоимость квадратного метра жилья увеличивается.
По данным Северо-Кавказстат средняя зарплата в Северо-Кавказском Федеральном округе в январе-сентябре 2019 года составила 28376 рублей.
Самый высокий показатель заработной платы зафиксирован в Ставропольском крае - 30 944,2 рублей. На втором месте находится республика Северная Осетия – Алания 27 580,4 рублей.
На последнем месте находится республика Дагестан, средняя зарплата составила 26 186,3 рублей.
Самый высокий уровень безработицы в 2019 году зафиксирован в Ингушетии – 26,3%. В Ставропольском крае 4,8%, в Чеченской Республике 13,6%, в республике Дагестан 11,6%.
На территории СКФО более 50% населения заняты в сельском хозяйстве. Заработные платы в данной отрасли не высокие. Отсутствуют градообразующие, крупные промышленные предприятия.
Одним из решений данных проблем является возрождение промышленных предприятий, развитие внутреннего и въездного туризма, поддержка предприятий малого бизнеса.
Необходимо на региональном уровне разрабатывать специальные программы по поддержке малого и среднего бизнеса, развитию туризма, созданию инновационных кластеров.
Для повышения ипотечных кредитов в СКФО необходимо планировать помощь гражданам по погашению определенной части ипотеки за счет республиканского бюджета. Например, ставка по ипотеки 10%, республиканский бюджет погашает 5% и оставшиеся 5% погашает заемщик.
В Чеченской республике ранее такая программа реализовывалась, но из-за отсутствия финансирования, была прекращена.
На основании последних событий (снижение стоимости нефти, ослабление рубля) ключевая ставка может повыситься, соответственно и ставки по ипотечным кредитам возрастут. Следовательно ситуация по ипотечным кредитам в Северо-Кавказском федеральном округе продолжит развиваться негативно.
